法拍市場有回升趨勢?

•五月 29, 2009 • 發表迴響

 

    有法拍屋業者指出,今年四月國內法拍屋的數量有一萬一千多件左右,不過,已經沒有再往上攀升的情況,業者認為,這應該是和銀行公會針對失業勞工,提出可申請先繳息不還本的方案有關,另一個原因就是利率已經降到很低了。業者也表示,台北縣市的法拍屋拍定的拍次往前提升,大約在第二拍到第三拍之間就能拍定,不過,桃園以南地區法拍屋拍定的狀況,則還是在第三到第四拍左右。法拍屋數量沒有再暴增,是否能代表國內房市已經回春,業者保守看待。台北法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟說,「現在這樣的數量還沒有低於一萬件,雖然數量有減緩的趨勢,但是還要再觀察。」

近來國內法拍屋市場出現熱絡的狀況,不但整體的法拍屋數量沒有再創新高,台北縣、市的法拍屋,拍定的拍次也往前提升。對此,法拍屋業者表示,原本預計今年第三季國內法拍屋可能會突破一萬五千件,但依照目前的狀況來看,數量已經有減緩的趨勢,不過,是否能夠持續下去,還要再觀察。

卓訓麟表示,以國內目前的法拍屋的數量來看,並沒有急遽的下降,還是維持在一萬筆以上,雖然這波資金行情造成台股表現亮眼,連帶也使得房地產出現熱絡的狀況,不過,他認為最近一些中古屋或預售屋賣方售價似乎都有往上調高的情況,買方能否接受這樣的房價,還是個問號,他也認為,房地產景氣絕不可能呈現V型反轉。

繳出法拍屋 可抵扣貸款

•五月 29, 2009 • 發表迴響

屋主的作法有兩種:在進入法拍程序之前,就把房屋賣掉,即使售價不及貸款餘額,貸款機構在收到售屋款後,仍然視同屋主已還清全部貸款。屋主也可選擇把房屋產權直接過戶給貸款機構,這樣也算還清貸款。

 短售是法拍屋市場常見的作法,因為短售之後,屋主的不會留下不良信用紀錄。

不過房地產經紀常常抱怨,交易手續會拖上好幾個月。曾在住宅部任職的房貸顧問霍華‧格萊瑟說,這是因為銀行常不願因批准短售而蒙受損失,如果聯邦推出作業規範,那麼買賣手續就可加速進行。

 目前已有14家房貸業者願意與貸款人協商降低每月付款,使貸款人不會喪失家園。杜諾文在本周稍早曾說,政府有信心在短期內推出協助法拍屋主的計畫。

 4月份的統計表明,全美法拍屋比去年同期增加32%,內華達、佛羅里達、加州的法拍屋比率最高。這也說明全美法拍屋危機正急遽惡化。

屋賣掉,將售屋款交還貸款機構;或把房屋直接交還給貸款機構,不但可避免進入法拍程序,屋主所積欠的貸款餘額,也可一筆勾消。

 財政部長蓋納和住宅與都市發展部長杜諾文14日上午將共同宣布這項新措施。出席記者會的還有數位得益於聯邦協助法拍屋計畫的屋主。政府有關部門統計,從3月份宣布幫助法拍屋主計畫後,全美有超過5萬5000屋主已經修正了他們的貸款條件。

 不願表露身分的知情者說,這項新政策是鼓勵溺水屋主「短售」(short sale)房屋。

美國法拍屋數量大增

•五月 29, 2009 • 發表迴響

最新公佈的數據顯示,為數眾多的美國家庭,將面臨失土家園,與去年同期相比,法拍屋的數量以高達32%快速成長,其中又以內華達州、佛羅里達州和加利福尼亞州尤甚。

美聯社報導,線上法拍市場公司(RealtyTrac Inc.)表示,四月份至少342,000個家庭收到有關法拍的通知。四月是連續第二個月,超過30萬戶家庭收到法拍通知,原因是許多人抵押貸款沒繳。

這表示,全美平均每374個屋主中,就有一個收到法拍通知,這是總部設在加州爾灣法拍統計公司自05年1月開始追蹤這一數據以來最高的一個月。

RealtyTrac資深營銷副總裁沙嘎(Rick Sharga)說:「我們從沒見過連續兩個月如此,真是數量驚人。」

RealtyTrac說,四月份有63,900房屋被銀行收回,比三月份約71,700房屋被收回下降11%。一旦抵押貸款業經由收回程序將房屋從貸款人手中收回,將暫時交由房利美(Fannie Mae)、法拍屋和其它許多貸款業者保管。