繳出法拍屋 可抵扣貸款

屋主的作法有兩種:在進入法拍程序之前,就把房屋賣掉,即使售價不及貸款餘額,貸款機構在收到售屋款後,仍然視同屋主已還清全部貸款。屋主也可選擇把房屋產權直接過戶給貸款機構,這樣也算還清貸款。

 短售是法拍屋市場常見的作法,因為短售之後,屋主的不會留下不良信用紀錄。

不過房地產經紀常常抱怨,交易手續會拖上好幾個月。曾在住宅部任職的房貸顧問霍華‧格萊瑟說,這是因為銀行常不願因批准短售而蒙受損失,如果聯邦推出作業規範,那麼買賣手續就可加速進行。

 目前已有14家房貸業者願意與貸款人協商降低每月付款,使貸款人不會喪失家園。杜諾文在本周稍早曾說,政府有信心在短期內推出協助法拍屋主的計畫。

 4月份的統計表明,全美法拍屋比去年同期增加32%,內華達、佛羅里達、加州的法拍屋比率最高。這也說明全美法拍屋危機正急遽惡化。

屋賣掉,將售屋款交還貸款機構;或把房屋直接交還給貸款機構,不但可避免進入法拍程序,屋主所積欠的貸款餘額,也可一筆勾消。

 財政部長蓋納和住宅與都市發展部長杜諾文14日上午將共同宣布這項新措施。出席記者會的還有數位得益於聯邦協助法拍屋計畫的屋主。政府有關部門統計,從3月份宣布幫助法拍屋主計畫後,全美有超過5萬5000屋主已經修正了他們的貸款條件。

 不願表露身分的知情者說,這項新政策是鼓勵溺水屋主「短售」(short sale)房屋。

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~ 由 kpnblog1 於 五月 29, 2009.

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